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      消費降級時代,房地產逆向生長


       

      “ 消費升級與消費降級是一枚硬幣的兩面,而房地產就是這枚硬幣自身?!?/span>

      消費升級時代,房地產處于火熱時期,其財富效應更為顯著;在消費降級時代,不管是房價還是房地產市場交易依然處于高位時期,房地產逆向財富效應發生作用。

       

      一方面,雖然房地產市場調控日趨嚴格,但調控措施并不能阻擋房地產觸底反彈、日漸回溫;即使是推出“限價房”,反倒讓新房賣的比周邊二手房便宜,繼而刺激了更多人買房。另一方面,“消費降級”迎來更加理性聰明的消費者,當然也觸動更加敏感的房地產商,他們早已轉換思路,制定全新的戰略定位。其出品樓盤項目向“性價比之王”靠攏,無論是外在配套還是自身品質,對購房者都吸引力十足,反而更加好賣。

       

      1. “消費降級”展現“消費者升級”

       

      過去一段時間里,“消費降級”被全社會頻繁提及和討論。從榨菜的熱銷到拼多多的走紅,從個人的現身說法到引征周邊案例,人們對于“消費降級”的信號趨之若鶩。

       

      消費降級時代,房地產逆向生長



      但從行業數據和業內人士來看,消費升級和消費降級正同步發生,這幾乎發生在所有領域。榨菜和方便面熱銷的同時,海底撈則順利實現上市計劃;汽車銷量首次下滑,但豪華品牌卻賣越好……可見,“消費降級”與“消費升級”本質上并不矛盾?!跋M降級”代表的應該是一種理性的消費觀念,它說明消費者告別了為商品溢價買單的時代。降級降的是價格而非品質,實際上這是消費成熟的表現。

       

      “消費降級”其實展現了“消費者升級”概念。消費者們不再沖動消費、不再為高昂的價格綁架,將目光轉投至商品的性價比上,合理規劃自己的收入和理財,聰明地消費,從而實現財富積累的過程。

       

      2.“消費降級”倒逼“房地產升級”

      消費者理性回歸,買東西更加謹慎,越貴的東西越謹慎。房產作為高價值商品,成為消費者理性回歸后受影響最大的行業。

       

      消費升級時代,人們生活水平的提高再加上消費觀念發生轉變,即使是面對房產這種高價值商品,只要地段尚可,開發商靠譜,權衡價格后,基本都能快速果斷的出手。當下,普遍性的房地產增長時代逐漸走向盡頭,經過“消費降級”后的消費者也越來越挑剔,人們在選擇住宅時,除了奉行傳統的“地段為王”“優質戶型”考量法則外,還將更多的目光和要求投注到項目品質上。

       

      消費降級時代,房地產逆向生長



      因此,面對日趨“嚴格”的消費者,各路房地產商紛紛使出十八般武藝,從綠色環保、健康舒適、科技智能、審美感方面傾注心力。吸引購房者駐足。

       

      3.“消費降級”迫使“住宅品質升級”

      對新一代的中產階級來說,上一代人單純強調房屋貴重性的炫耀式消費已經過時。比起金碧輝煌的建筑外表,人們更加注重住宅和社區內部的居住環境情況。

       

      3.1 綠色科技

      通州萬國城MOMΛ從建造之初就深刻洞悉新一代消費者們所關注的重點,力求從各個方面提升住宅品質、改善居住體驗。

      MOMΛ注入當代頂級綠色科技基因,打造北京副中心綠色科技住宅集大成者,為消費者們日趨重視的環境、科技等關注點,提出解決之道。10大科技系統,打造恒溫、恒濕、恒氧、恒靜的室內居住環境。24小時不間斷全置換新風系統,換氣次數約0.5-0.8次/小時,PM2.5凈化率約95%以上,在不露聲色中,創造最綠色清新、宜人舒適的空氣。實現全年室溫恒定為約20-26℃,人體最適宜濕度30%-70%,室內噪音控制在35-45分貝。用科技營造頂級舒適度生活體驗。

       

      消費降級時代,房地產逆向生長



       

      3.2 細節智能

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